NEUES AUS DER PRIVATE RESIDENCES IMMOBILIENWELT Substanz und Perspektive – wo Lebensgefühl auf Wert trifft Liebe Immobilienfreunde, kaum ein Ort verbindet Tradition und Exklusivität so mühelos wie Kitzbühel. Eingebettet zwischen sanften Grasbergen und imposanter Alpenkulisse entsteht hier ein Lebensraum, der weit mehr ist als eine Destination – er ist ein Statement. Zwischen legendären Skihängen, charmantem Ortskern und internationalem Flair entwickelt sich ein Immobilienmarkt, der Beständigkeit und Emotion vereint. Besonders im Premiumsegment zeigt sich die Stärke der Region: Hochwertige Chalets, stilvolle Apartments und architektonisch anspruchsvolle Neubauten ziehen eine internationale Klientel an. Es ist nicht nur die Lage, die überzeugt – es ist das Gefühl, Zuhause zu sein. Diskretion, Qualität und zeitlose Werte stehen dabei im Mittelpunkt. Eine Entwicklung ist auch hier spürbar: Die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien ist kontinuierlich, während das Angebot in begehrten Lagen naturgemäß begrenzt bleibt. Diese Kombination schafft eine stabile Wertentwicklung und macht Kitzbühel zu einem der der beständigsten Immobilienmärkte im Alpenraum. Und manchmal ist es – wie so oft im Leben – das Detail, das den Unterschied macht: Eine handgefertigter Sichtdachstuhl aus Altholz, bodentiefe Fenster mit Blick auf die Bergwelt oder ein offener Kamin, der Wärme und Atmosphäre zugleich schafft. Diese Elemente verleihen einer Immobilie nicht nur Charakter, sondern jene unverwechselbare Aura, die aus einem Zuhause ein echtes Refugium macht. Kitzbühel steht für mehr als Eigentum. Es steht für Haltung, für Lebensqualität – und für eine Investition, die Werte bewahrt. Mit freundlichen Grüßen Ihr Private Residences Team VA151 | Grundstück | KIRCHBERG Premium-Grundstück mit Bewilligung in Sonnenlage Kirchberg – 1.179 m² großes Grundstück mit Altbestand in absoluter Premiumlage, traumhafter Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn, genehmigte Projektierung für ein Chalet mit einer reinen Wohnfläche von ca. 393 m², Wohn- und Nutzfläche von ca. 425 m², 3 Etagen, Wohn-/Essbereich mit Kamin, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Weinkeller, Wellnessbereich mit Sauna, Wirtschaftsraum, Sportgarderobe, großzügige Garage für 3 Fahrzeuge Zum Objekt NM165 | Landhaus | GOING Idyllisches Landhaus mit Panorama! GOING - Wohnnutzfläche: ca. 340 m², Grundstücksgröße 786 m², großzügiger Wohn- / Essbereich im Tiroler Landhausstil, mit traditionellem Bauernofen, exklusive Vollholzküche, Panoramablick auf den Wilden Kaiser, drei große Schlafzimmer - alle mit Balkon, 2 Badezimmer, Wellnessbereich mit finnischer Sauna, großflächige Sonnenterrasse mit Blick auf das Kitzbüheler Horn, Garten, Doppelgarage Zum Objekt KD822 | Wohnungen | BRIXEN Ski-In / Ski-Out Neubauwohnungen in sonniger Toplage Brixen – 11 Luxus-Wohnungen, 123 m² bis 216 m² Wohnfläche, komplett und sehr hochwertig möbliert, Profiküchen, offene Kamine, Altholzeinbauten, edle Bäder mit Designarmaturen, Sichtdachstuhl im Penthouse, BUS-System, elektrische Raffstores, größtenteils Sauna, je 2 Tiefgaragenplätze Zum Objekt FC480 | Wohnungen | KITZBÜHEL Stadtresidenzen mit Ski-Out - Luxus & kurze Wege vereint Kitzbühel – Luxuriöses Mehrfamilienhaus, Skipistennähe mit Ski-out, fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums, 4 luxuriöse Apartments mit 2 bzw. 3 Schlafzimmern sowie eine traumhaftes Penthouse mit 4 Schlafzimmern samt zusätzlichem Gästebereich, diverse Wellnesseinheiten im Untergeschoss, offen gestaltete Wohn- / Essbereiche, edle Designbäder, großzügige Raumkonzepte, hochwertigste Bau- und Ausstattungsqualität, Balkone und Terrassen, geschlossene Kellerabteile, Carport-Stellplätze (30.000 € / Stellplatz), zentrale Erdwärme-Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, Aufzug, EG Wohnungen mit Whirlpool etc., Baubeginn: September 2026 bis spätestens Frühjahr 2027 Zum Objekt RA407 | Wohnung | HOPFGARTEN Berghoamat Residenzen - Exklusives Wohnen Hopfgarten – Neubauprojekt ab Plan, 6 Wohnungen im modernen, alpinen Stil, voraussichtlicher Baubeginn Ende 2026, ruhige, sonnige Hanglage, herrliche Panoramablicke in die Kitzbüheler Alpen, sehr ansprechende Architektur, schlüsselfertig, ohne Einrichtung, ca. 57 m² bis 177 m² reine Wohnfläche, offene Wohn- / Essbereiche, 1-3 Schlafzimmer, 1-3 Bäder, Eichendielen, edle Armaturen, elektrische Raffstores, Erdwärme-Fußbodenheizung, Vorsorge offener Kamin für die W1, W3, W6, großes Kellerabteil, Personenaufzug, Photovoltaikanlage am Dach, 1 TG-Stellplatz inkludiert, 1 weiterer TG-Stellplatz kann um € 35.000,-- erworben werden Zum Objekt Miete: SN474 | Chalet | GOING Alpine Prestige-Residenz Going – exklusives Chalet, 820 m² Grundstücksfläche, ca. 453 m² Wohn- & Nutzfläche, ruhige Lage, einzigartiger Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn, hochwertige Ausstattung, edles Design, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl in Altholz, offener Kamin, Profiküche, Masterbereich mit elegantem Badezimmer, vier weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite. Wellnessbereich mit Sauna und Bad, Spieleraum, großzügiges Entrée mit Garderobe, diverse Sonnenterrassen, Eichen-Dielenböden, hochwertige Bäder, Technik- und Wirtschaftsraum, Fußbodenheizung (Gas), Abstellraum, 2 Carportstellplätze und 2 Außenstellplätze. Monatlicher Mietpreis 13.500,00 € inkl. UST zzgl. Betriebskosten. Zum Objekt UNSERE BUSINESS & LIFESTYLE-PARTNER Rauchkuchl - Tobias Bacher Alpine Naturküche im Schwaigerlehen-Berngarten Hahnenkamm Lodge Legendäre Bergerlebnisse direkt vor der Lodge Die Rauchkuchl ist das Herzstück des über 500 Jahre alten Schwaigerlehens, das in Stuhlfelden – mitten in der Region Nationalpark Hohe Tauern – liegt und wie ein Bilderbuch von vergangenen Jahrhunderten zu erzählen weiß. Es befindet sich seit 1892 im Familienbesitz, und mit Tobias Bacher hat vor kurzem nach drei Generationen weiblicher Herrschaft erstmals wieder ein Mann das Ruder übernommen. Eine Rauchkuchl, wie sie im Schwaigerlehen zu finden ist, in der noch wie in vergangenen Tagen neben den Gästen gekocht wird, ist eine besondere Rarität. Zu den Besonderheiten der Rauchkuchl zählt auch, dass es keine Speisekarte gibt. „Das gibt uns die Möglichkeit“, so Tobias Bacher, „die Menüfolge auf das auszurichten, was der jeweilige Tag hergibt. So ergibt sich eins aus dem anderen und bis zum Abend fügen sich die einzelnen Teile dann ganz selbstverständlich zu einem organischen Ganzen zusammen. Serviert wird in der Rauchkuchl, in der Bauernstube sowie im Jägerstüberl von Dienstag bis einschließlich Samstag, jeweils auf Vorbestellung, wobei Tobias Bacher seine Gerichte den Gästen gerne selbst vorstellt. Ihr ‘home away from home’ auf höchstem Niveau Ankommen auf 1.645 Metern – in Ihrem luxuriösen alpinen Hideaway • Vielfach ausgezeichnetes, familiengeführtes Private - Chalet im Ski - und Wandergebiet Kitzbühel – mit legendären Bergerlebnissen direkt vor der Tür • Exklusive Anreise ausschließlich mit der Hahnenkamm - Bahn – eine Auffahrt in die Ruhe und Weite der Bergwelt • Diskreter First -Class -Service durch unser Lodge -Team – vom ersten Moment an ”Inspiriert von unseren Reisen zu exklusiven Plätzen dieser Welt, haben wir 2015 mit der Hahnenkamm Lodge ein besonderes Hideaway geschaffen. Ein Kraftort inmitten der Kitzbüheler Berge, wo man mit seinen Liebsten unvergessliche Momente genießt oder kreative Ideen bei Meetings & Incentives sammelt. Als Lodge Managerin kümmert sich meine Tochter Vanessa um das Wohl unserer Gäste. Aufgewachsen in Kitzbühel, sind das Skigebiet und die Bergwelt für sie seit jeher ihre Kraftquellen. Nach ihrem Studium in London sorgt sie nun gemeinsam mit unserem Lodge - Team für Ihren Urlaubsgenuss auf wahrlich höchstem Niveau. “ Zum Partner Zum Partner Das exklusive Immobilienportal für Wohnästheten und Immobilienprofis www.luxus-liegenschaften.de TRIEST / ITALIEN LUXURIÖSES MEERESJUWEL IN ERSTER REIHE – MIT SPEKTAKULÄREN SONNENUNTERGÄNGEN UND EXKLUSIVEN PRIVATEN ANLEGEMÖGLICHKEITEN Im exklusiven Hafen von Portopiccolo entfaltet sich eine außergewöhnliche Villa, die das Meer in jeden Raum trägt – als Licht, Weite und gelebte Eleganz. Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenwelt, während sich am Horizont das majestätische Castello di Duino erhebt. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, weitläufige Terrassen und panoramische Schlafzimmer mit unvergleichlichem Meerblick formen ein Wohngefühl von höchster Exklusivität. Eine private Spa-Oase, ein Pool in erster Meereslinie sowie ein eigener Yacht-Anlegeplatz vereinen Privatsphäre, Komfort und maritimen Lifestyle auf höchstem Niveau. Erlesene Materialien wie Marmor, Onyx und Achat verleihen den Räumen eine zeitlose, luxuriöse Tiefe. Abgerundet durch die Möglichkeit einer professionellen Vermietung entsteht nicht nur ein außergewöhnlicher Rückzugsort, sondern zugleich eine wertbeständige Investition. Ein Refugium, das Eleganz, Ruhe und die Magie des Meeres in vollendeter Harmonie vereint. Mehr Details zu diesem wunderbaren Anwesen finden Sie unter: Zum Objekt Oder besuchen Sie unser exklusives Immobilienportal www.luxus-liegenschaften.de unter: Zur Website Private Residences - Luxury Real Estate Group Für Ihre Hinweise und Anregungen: info@private-residences.net Dieser Newsletter wird an Kunden und Partner der Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH, der Private Residences Mallorca S.L. und der Private Residences Premium Client Office GmbH versandt, die seit dem 01.04.2006 mit uns Kontakt aufgenommen haben, in einer Geschäftsbeziehung zu uns stehen oder diesen Newsletter auf www.private-residences.net angefordert haben (opt in). Sollten Sie unsere Newsletter zukünftig nicht mehr erhalten wollen, klicken Sie bitte hier. Ihre Daten werden dann umgehend aus unserem Verteiler gelöscht.   ©2026 Private Residences Online-Version dieses Newsletters