Living Moments - N°3 Edition 2015/16

Herr von der Grün, Ihr Architektur- und Gutach- terbüro ist nun seit rund 25 Jahren auf der Insel erfolgreich. Worauf ist das zurückzuführen? Auf kontinuierlich gute Arbeit, und dies bereits in der dritten Generation. Unsere Firmenphilosophie war von jeher, dass wir unseren Kunden, gleich ob privat oder geschäftlich, eine problemlose Komplettab- wicklung ihrer Bauvorhaben ermöglicht haben. Was bedeutet das für Sie? Nun, selbst für uns Spanier ist es sehr kompliziert, alle Vorschriften und Anträge zu koordinieren. Für jemanden, der der spanischen Sprache nicht mächtig ist, stellt sich dies als fast unmöglich dar. Deshalb haben wir uns damals entschlossen, einen Komplettservice vomBauantrag bis zur Fertigstellung anzubieten. Wie können Sie Dienstleistungen in allen Fach- richtungen anbieten? Wir haben in unseremTeam aus allen Fachgebieten die jeweiligen Spezialisten zur Verfügung und können dadurch einen erst- klassigen Service anbieten. Was sind Ihre Tätigkeitsschwerpunkte? Neben den allgemeinen Dienstleistungen eines Architektur- büros bieten wir als zertifizierte REV-Gutachter (REV = Recognised European Valuer) unter ande- rem Schätzungen und Due-Diligence-Prüfungen sowie Legalisierungen an. Welche Schätzungen bieten Sie an? NebenWerter- mittlungen für Immobilien bietenwir die Erstellung vonWertgutachten für Banken (zur Darlehensver- gabe), Gerichte, Finanzämter sowie für europäische Erbschaftsangelegenheiten an. Hierzu verfügen wir über die benötigten Anerkennungen und Zu- lassungen. Was versteht man unter einer Due-Diligence- Prüfung? Darunter versteht man die sorgfältige Überprüfung z. B. von einer Immobilie; hierbei wer- den die Stärken und Schwächen eines Objektes analysiert und geprüft (das ist besonders wich- tig), ob alle Bestandteile der Immobilie legal erbaut wurden. Warum und für wen sind diese Überprüfungen wichtig? Due-Diligence-Prüfungen vor dem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks bewahren den Käufer vor unangenehmen »Überraschun- gen« und helfen bei der objektiven Wertfindung des Kaufobjektes. Das heißt, jeder, der eine Immobilie erwirbt, sollte vor dem Kauf eine Due-Diligence-Prüfung durchführen lassen? Ja, damit man nicht die sogenannte Katze im Sack kauft. Sie kaufen ja z. B. auch kein gebrauchtes Auto, ohne zu überprüfen, ob die Papiere in Ordnung sind und ob das Fahr- zeug technisch und optisch den geforderten Preis wert ist. Da dies bei Häusern und Grundstücken für den Laien nicht so einfach ist, sollte man hier fachkundige Hilfe in Anspruch nehmen. Können Sie uns hierzu ein Beispiel nennen? Ja, nehmen wir einmal folgenden Fall, um dies zu verdeutlichen: Bei einem Kunden ging es um ein frei stehendes Haus, das er für rund 2,5 Mio. Euro erworben hatte. Das Haus hatte bereits mehrere Vorbesitzer und war mit der Zeit an verschiedenen Seiten erweitert worden, ohne dass die Um- und Anbauten eingetragen wurden. Dem Käufer wurde davon nichts erzählt und das »böse Erwa- chen« kamdann einigeMonate nach demErwerb. Bei der Überprüfung der Immobilien aus der Luft Experten im Interview Experts Interviews Auf der sicheren Seite sein … Being on the safe side ... Das mallorquinische Architektur- und Gutachterbüro mit Komplettservice, das Ihre Sprache spricht The Mallorcan architect’s and appraiser’s office that offers a full service and speaks your language 126 7TaTYR 8ZXPY_^ Edition 3 · 2015/16